서울특별시 성북구 하월곡동 46-73
서울특별시 성북구 하월곡동 46-73은 지목 대, 면적 12,694㎡(3,839.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,552,000원(평당 24,965,326원)으로, 2025년 7,270,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 36년 동안 868.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하월곡동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,523,000원이고, 이 필지는 그 167% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 129,597,615,840원(평당 33,750,000원)입니다. 최근 2년 하월곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 11,075,219원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,552,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 42,530,867원으로 보면, 이 땅(12,694.0㎡)은 약 163,315,771,817원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 12,694㎡ · 3,839.9평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,552,000원 | 평당 24,965,326원 | +3.9% |
| 2025년 | 7,270,000원 | 평당 24,033,093원 | +4.9% |
| 2024년 | 6,932,000원 | 평당 22,915,736원 | +3.6% |
| 2023년 | 6,692,000원 | 평당 22,122,347원 | -6.2% |
| 2022년 | 7,136,000원 | 평당 23,590,117원 | +7.3% |
| 2021년 | 6,652,000원 | 평당 21,990,115원 | +12.5% |
| 2020년 | 5,912,000원 | 평당 19,543,830원 | +12.0% |
| 2019년 | 5,279,000원 | 평당 17,451,265원 | +12.9% |
| 2018년 | 4,676,000원 | 평당 15,457,874원 | +7.5% |
| 2017년 | 4,350,000원 | 평당 14,380,187원 | +3.6% |
하월곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 24,965,326원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 4,100,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-21 | 하월곡동 * | 제1종일반주거지역 | 197㎡ | 660,000,000원 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 28㎡ | 158,000,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 하월곡동 1** | 일반상업지역 | 133㎡ | 2,326,000,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 하월곡동 6* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 14,250,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.