서울특별시 서초구 방배동 493-2
서울특별시 서초구 방배동 493-2는 지목 하천, 면적 6,719.8㎡(2,032.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,589,000원(평당 15,170,270원)으로, 2025년 4,352,000원보다 5.4% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 2,040,000원과 비교하면 17년 동안 125.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,183,000원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,290,960,186원(평당 20,312,992원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,589,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서초구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 하천 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 6,719.80㎡ · 2,032.7평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,589,000원 | 평당 15,170,270원 | +5.4% |
| 2025년 | 4,352,000원 | 평당 14,386,798원 | +4.6% |
| 2024년 | 4,160,000원 | 평당 13,752,086원 | +2.6% |
| 2023년 | 4,054,000원 | 평당 13,401,673원 | -5.6% |
| 2022년 | 4,293,000원 | 평당 14,191,756원 | +20.1% |
| 2021년 | 3,575,000원 | 평당 11,818,199원 | +13.0% |
| 2020년 | 3,163,000원 | 평당 10,456,214원 | +4.9% |
| 2019년 | 3,015,000원 | 평당 9,966,957원 | +7.5% |
| 2018년 | 2,805,000원 | 평당 9,272,741원 | +6.0% |
| 2017년 | 2,647,000원 | 평당 8,750,426원 | +2.9% |
방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 15,170,270원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 269㎡ | 8,796,080,000원 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 741㎡ | 24,203,920,000원 |
| 2026-09-23 | 방배동 5** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 2,275,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 방배동 9** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 2,270,000,000원 지분 |
| 2026-09-07 | 방배동 5** | 제1종일반주거지역 | 29㎡ | 2,260,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.