서울특별시 서초구 방배동 477-11
서울특별시 서초구 방배동 477-11은 지목 대, 면적 483.2㎡(146.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,032,000원(평당 26,552,105원)으로, 2025년 7,659,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400,000원과 비교하면 36년 동안 473.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방배동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,183,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,096,805,197원(평당 34,869,552원)입니다. 최근 2년 방배동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 79,175,594원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,032,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 59건의 평당 중간값 129,227,471원으로 보면, 이 땅(483.2㎡)은 약 18,888,921,670원입니다(공시지가 기준 추산보다 +270.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 483.20㎡ · 146.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,032,000원 | 평당 26,552,105원 | +4.9% |
| 2025년 | 7,659,000원 | 평당 25,319,046원 | +4.6% |
| 2024년 | 7,325,000원 | 평당 24,214,912원 | +1.6% |
| 2023년 | 7,208,000원 | 평당 23,828,134원 | -13.8% |
| 2022년 | 8,361,000원 | 평당 27,639,710원 | +26.9% |
| 2021년 | 6,590,000원 | 평당 21,785,156원 | +26.9% |
| 2020년 | 5,193,000원 | 평당 17,166,967원 | +9.1% |
| 2019년 | 4,760,000원 | 평당 15,735,560원 | +5.9% |
| 2018년 | 4,494,000원 | 평당 14,856,220원 | +2.1% |
| 2017년 | 4,400,000원 | 평당 14,545,476원 | +2.9% |
방배동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 26,552,105원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 269㎡ | 8,796,080,000원 |
| 2026-09-30 | 방배동 8** | 제3종일반주거지역 | 741㎡ | 24,203,920,000원 |
| 2026-09-23 | 방배동 5** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 2,275,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 방배동 9** | 제2종일반주거지역 | 53㎡ | 2,270,000,000원 지분 |
| 2026-09-07 | 방배동 5** | 제1종일반주거지역 | 29㎡ | 2,260,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.