서울특별시 마포구 망원동 474-3
서울특별시 마포구 망원동 474-3은 지목 대, 면적 956㎡(289.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,060,000원(평당 39,867,827원)으로, 2025년 11,570,000원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 827.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망원동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,861,000원이고, 이 필지는 그 176% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,586,253,550원(평당 53,896,321원)입니다. 최근 2년 망원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 42,035,067원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
12,060,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 마포구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 49건의 평당 중간값 51,370,571원으로 보면, 이 땅(956.0㎡)은 약 14,855,855,922원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 956㎡ · 289.2평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 12,060,000원 | 평당 39,867,827원 | +4.2% |
| 2025년 | 11,570,000원 | 평당 38,247,990원 | +2.8% |
| 2024년 | 11,250,000원 | 평당 37,190,138원 | +1.4% |
| 2023년 | 11,100,000원 | 평당 36,694,269원 | -6.3% |
| 2022년 | 11,850,000원 | 평당 39,173,612원 | +8.5% |
| 2021년 | 10,920,000원 | 평당 36,099,227원 | +7.0% |
| 2020년 | 10,210,000원 | 평당 33,752,116원 | +8.3% |
| 2019년 | 9,430,000원 | 평당 31,173,600원 | +12.1% |
| 2018년 | 8,413,000원 | 평당 27,811,611원 | +9.5% |
| 2017년 | 7,682,000원 | 평당 25,395,079원 | +6.5% |
망원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 39,867,827원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 망원동 3** | 제3종일반주거지역 | 28㎡ | 742,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-05 | 망원동 3** | 제3종일반주거지역 | 43㎡ | 1,122,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-20 | 망원동 4** | 제2종일반주거지역 | 24㎡ | 172,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-27 | 망원동 4** | 제2종일반주거지역 | 114㎡ | 1,449,980,000원 |
| 2026-03-27 | 망원동 4** | 제2종일반주거지역 | 238㎡ | 3,022,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.