서울특별시 동작구 흑석동 190-36
서울특별시 동작구 흑석동 190-36은 지목 대, 면적 116㎡(35.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,842,000원(평당 29,229,795원)으로, 2025년 8,481,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 882.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 흑석동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,277,000원이고, 이 필지는 그 141% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,346,963,754원(평당 38,386,030원)입니다. 최근 2년 흑석동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 38건)의 평당 중앙값은 74,515,648원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,842,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 199건의 평당 중간값 18,925,619원으로 보면, 이 땅(116.0㎡)은 약 664,100,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 116㎡ · 35.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,842,000원 | 평당 29,229,795원 | +4.3% |
| 2025년 | 8,481,000원 | 평당 28,036,405원 | +2.9% |
| 2024년 | 8,241,000원 | 평당 27,243,015원 | +0.7% |
| 2023년 | 8,181,000원 | 평당 27,044,668원 | -5.6% |
| 2022년 | 8,668,000원 | 평당 28,654,588원 | +9.5% |
| 2021년 | 7,918,000원 | 평당 26,175,245원 | +10.4% |
| 2020년 | 7,172,000원 | 평당 23,709,126원 | +10.4% |
| 2019년 | 6,498,000원 | 평당 21,481,023원 | +3.0% |
| 2018년 | 6,308,000원 | 평당 20,852,923원 | +4.1% |
| 2017년 | 6,061,000원 | 평당 20,036,393원 | +2.1% |
흑석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,229,795원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-09 | 흑석동 9* | 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 2,750,000,000원 |
| 2026-09-16 | 흑석동 9* | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 1,589,860,000원 |
| 2026-09-16 | 흑석동 6* | 제2종일반주거지역 | 43㎡ | 1,085,140,000원 |
| 2026-09-09 | 흑석동 6* | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 307,000,000원 |
| 2026-09-09 | 흑석동 6* | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 1,708,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.