서울특별시 동대문구 휘경동 194-56
서울특별시 동대문구 휘경동 194-56은 지목 대, 면적 79㎡(23.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,327,000원(평당 14,304,153원)으로, 2024년 4,172,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 35년 동안 748.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 휘경동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,984,500원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 431,564,163원(평당 18,058,995원)입니다. 최근 2년 휘경동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 75,005,209원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,327,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 29,267,824원으로 보면, 이 땅(79.0㎡)은 약 699,427,839원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 79㎡ · 23.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,327,000원 | 평당 14,304,153원 | +3.7% |
| 2024년 | 4,172,000원 | 평당 13,791,756원 | +1.1% |
| 2023년 | 4,126,000원 | 평당 13,639,690원 | +19.2% |
| 2022년 | 3,460,000원 | 평당 11,438,033원 | +12.4% |
| 2021년 | 3,077,000원 | 평당 10,171,916원 | +12.2% |
| 2020년 | 2,742,000원 | 평당 9,064,476원 | +7.4% |
| 2019년 | 2,552,000원 | 평당 8,436,376원 | +5.7% |
| 2018년 | 2,414,000원 | 평당 7,980,177원 | +8.2% |
| 2017년 | 2,231,000원 | 평당 7,375,217원 | +4.7% |
| 2016년 | 2,131,000원 | 평당 7,044,638원 | +3.5% |
휘경동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,304,153원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 휘경동 1** | 준주거지역 | 119㎡ | 2,700,000,000원 |
| 2026-08-12 | 휘경동 1** | 준주거지역 | 112㎡ | 2,542,500,000원 |
| 2026-08-12 | 휘경동 1** | 준주거지역 | 212㎡ | 4,815,000,000원 |
| 2026-08-12 | 휘경동 1** | 준주거지역 | 1,539㎡ | 34,942,500,000원 |
| 2026-07-23 | 휘경동 1** | 제2종일반주거지역 | 16㎡ | 76,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.