서울특별시 동대문구 제기동 890-8
서울특별시 동대문구 제기동 890-8은 지목 대, 면적 118㎡(35.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,083,000원(평당 10,191,751원)으로, 2024년 2,955,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 980,000원과 비교하면 35년 동안 214.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,771,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 459,289,925원(평당 12,867,087원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,083,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 17,278,236원으로 보면, 이 땅(118.0㎡)은 약 616,746,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 118㎡ · 35.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,083,000원 | 평당 10,191,751원 | +4.3% |
| 2024년 | 2,955,000원 | 평당 9,768,609원 | +1.3% |
| 2023년 | 2,917,000원 | 평당 9,642,989원 | -6.1% |
| 2022년 | 3,107,000원 | 평당 10,271,090원 | +9.6% |
| 2021년 | 2,835,000원 | 평당 9,371,915원 | +11.1% |
| 2020년 | 2,552,000원 | 평당 8,436,376원 | +5.0% |
| 2019년 | 2,430,000원 | 평당 8,033,070원 | +3.8% |
| 2018년 | 2,340,000원 | 평당 7,735,549원 | +4.9% |
| 2017년 | 2,230,000원 | 평당 7,371,912원 | +3.7% |
| 2016년 | 2,150,000원 | 평당 7,107,449원 | +6.4% |
제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,191,751원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 제기동 6* | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 33,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 제기동 1*** | 제3종일반주거지역 | 72㎡ | 600,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 9,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-08 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 20,210,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-08 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 35,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.