서울특별시 동대문구 제기동 1158-50
서울특별시 동대문구 제기동 1158-50은 지목 대, 면적 322㎡(97.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,767,000원(평당 28,981,861원)으로, 2025년 8,274,000원보다 6.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 484.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,771,000원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,197,938,774원(평당 43,097,839원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,767,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 58,908,218원으로 보면, 이 땅(322.0㎡)은 약 5,737,955,216원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 322㎡ · 97.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,767,000원 | 평당 28,981,861원 | +6.0% |
| 2025년 | 8,274,000원 | 평당 27,352,106원 | +3.1% |
| 2024년 | 8,029,000원 | 평당 26,542,188원 | +0.8% |
| 2023년 | 7,968,000원 | 평당 26,340,535원 | -7.0% |
| 2022년 | 8,565,000원 | 평당 28,314,091원 | +16.6% |
| 2021년 | 7,345,000원 | 평당 24,281,028원 | +13.9% |
| 2020년 | 6,450,000원 | 평당 21,322,346원 | +4.7% |
| 2019년 | 6,160,000원 | 평당 20,363,666원 | +3.4% |
| 2018년 | 5,960,000원 | 평당 19,702,508원 | +2.8% |
| 2017년 | 5,800,000원 | 평당 19,173,582원 | +1.6% |
제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,981,861원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 제기동 6* | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 33,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 제기동 1*** | 제3종일반주거지역 | 72㎡ | 600,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-10 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 9,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-08 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 20,210,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-08 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 35,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
제기동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.