서울특별시 동대문구 제기동 486-16

지목 대 일반상업지역 4.7평

서울특별시 동대문구 제기동 486-16은 지목 대, 면적 15.4㎡(4.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,663,000원(평당 22,026,479원)으로, 2025년 6,508,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 2,440,000원과 비교하면 24년 동안 173.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,647,500원이고, 이 필지는 그 183% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 145,321,696원(평당 31,195,001원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,663,000원 /㎡

평당22,026,479원

합계 (㎡당 × 면적)102,610,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

145,321,696원

㎡당 9,436,474원 · 평당 31,195,001원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 58,908,218원으로 보면, 이 땅(15.4㎡)은 약 274,423,945원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	15.40㎡ · 4.7평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,663,000원	평당 22,026,479원	+2.4%
2025년	6,508,000원	평당 21,514,081원	+2.8%
2024년	6,331,000원	평당 20,928,956원	-0.3%
2023년	6,347,000원	평당 20,981,849원	-8.8%
2022년	6,961,000원	평당 23,011,604원	+8.3%
2021년	6,426,000원	평당 21,243,007원	+12.1%
2020년	5,734,000원	평당 18,955,400원	+4.1%
2019년	5,510,000원	평당 18,214,903원	+0.4%
2018년	5,487,000원	평당 18,138,870원	+2.9%
2017년	5,333,000원	평당 17,629,778원	+2.5%

제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,161,087원

하위 10% ~ 상위 10%16,528,926원 ~ 29,972,452원

집계 거래17건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 22,026,479원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-13	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-10-08	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-09-29	제기동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	16,500,000원 지분 직거래
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	5㎡	50,000,000원 지분
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.