서울특별시 동대문구 제기동 158-5

지목 종교용지 제2종일반주거지역 32.1평

서울특별시 동대문구 제기동 158-5는 지목 종교용지, 면적 106㎡(32.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,723,000원(평당 12,307,456원)으로, 2025년 3,644,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 431.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,647,500원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 508,096,425원(평당 15,845,851원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,723,000원 /㎡

평당12,307,456원

합계 (㎡당 × 면적)394,638,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

508,096,425원

㎡당 4,793,363원 · 평당 15,845,851원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

동대문구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	종교용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	106㎡ · 32.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,723,000원	평당 12,307,456원	+2.2%
2025년	3,644,000원	평당 12,046,299원	+4.2%
2024년	3,496,000원	평당 11,557,042원	+1.5%
2023년	3,443,000원	평당 11,381,835원	-5.9%
2022년	3,658,000원	평당 12,092,580원	+10.1%
2021년	3,321,000원	평당 10,978,529원	+9.8%
2020년	3,025,000원	평당 10,000,015원	+8.9%
2019년	2,778,000원	평당 9,183,485원	+4.4%
2018년	2,662,000원	평당 8,800,013원	+8.0%
2017년	2,464,000원	평당 8,145,467원	+3.5%

제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,161,087원

하위 10% ~ 상위 10%16,528,926원 ~ 29,972,452원

집계 거래17건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,307,456원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-13	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-10-08	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-09-29	제기동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	16,500,000원 지분 직거래
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	5㎡	50,000,000원 지분
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.