서울특별시 동대문구 제기동 120-246

지목 대 제2종일반주거지역 22.1평

서울특별시 동대문구 제기동 120-246은 지목 대, 면적 73㎡(22.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,222,000원(평당 10,651,255원)으로, 2025년 3,050,000원보다 5.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 730,000원과 비교하면 36년 동안 341.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,647,500원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 308,884,280원(평당 13,987,763원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,222,000원 /㎡

평당10,651,255원

합계 (㎡당 × 면적)235,206,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

308,884,280원

㎡당 4,231,292원 · 평당 13,987,763원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 86건의 평당 중간값 16,528,925원으로 보면, 이 땅(73.0㎡)은 약 365,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +18.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	73㎡ · 22.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,222,000원	평당 10,651,255원	+5.6%
2025년	3,050,000원	평당 10,082,660원	+4.1%
2024년	2,930,000원	평당 9,685,965원	+2.6%
2023년	2,855,000원	평당 9,438,030원	-8.0%
2022년	3,103,000원	평당 10,257,866원	+8.8%
2021년	2,851,000원	평당 9,424,807원	+12.2%
2020년	2,540,000원	평당 8,396,707원	+8.7%
2019년	2,337,000원	평당 7,725,631원	+6.6%
2018년	2,192,000원	평당 7,246,292원	+8.1%
2017년	2,028,000원	평당 6,704,142원	+2.6%

제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,161,087원

하위 10% ~ 상위 10%16,528,926원 ~ 29,972,452원

집계 거래17건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,651,255원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-13	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-10-08	제기동 6*	제2종일반주거지역	2㎡	4,950,000원 지분 직거래
2026-09-29	제기동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	16,500,000원 지분 직거래
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	5㎡	50,000,000원 지분
2026-09-15	제기동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	15,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.