서울특별시 동대문구 제기동 120-78
서울특별시 동대문구 제기동 120-78은 지목 대, 면적 69㎡(20.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,209,000원(평당 10,608,280원)으로, 2025년 3,069,000원보다 4.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 730,000원과 비교하면 36년 동안 339.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 제기동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,647,500원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 287,930,333원(평당 13,794,741원)입니다. 최근 2년 제기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 20,161,087원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,209,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동대문구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 86건의 평당 중간값 16,528,925원으로 보면, 이 땅(69.0㎡)은 약 345,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 69㎡ · 20.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,209,000원 | 평당 10,608,280원 | +4.6% |
| 2025년 | 3,069,000원 | 평당 10,145,470원 | +4.1% |
| 2024년 | 2,948,000원 | 평당 9,745,469원 | +1.5% |
| 2023년 | 2,904,000원 | 평당 9,600,014원 | -7.9% |
| 2022년 | 3,152,000원 | 평당 10,419,850원 | +9.3% |
| 2021년 | 2,883,000원 | 평당 9,530,593원 | +9.9% |
| 2020년 | 2,623,000원 | 평당 8,671,087원 | +8.7% |
| 2019년 | 2,414,000원 | 평당 7,980,177원 | +4.4% |
| 2018년 | 2,313,000원 | 평당 7,646,292원 | +8.1% |
| 2017년 | 2,140,000원 | 평당 7,074,391원 | +2.6% |
제기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,608,280원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-13 | 제기동 6* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 4,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-08 | 제기동 6* | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 4,950,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-29 | 제기동 6* | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 16,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-15 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 50,000,000원 지분 |
| 2026-09-15 | 제기동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 15,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.