서울특별시 도봉구 쌍문동 532-32

지목 전 제1종일반주거지역 195.7평

서울특별시 도봉구 쌍문동 532-32는 지목 전, 면적 647㎡(195.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,420,000원(평당 4,694,222원)으로, 2025년 1,390,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 36년 동안 264.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍문동 필지 107곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,673,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,171,393,500원(평당 5,985,133원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,420,000원 /㎡

평당4,694,222원

합계 (㎡당 × 면적)918,740,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,171,393,500원

㎡당 1,810,500원 · 평당 5,985,133원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 6,000,416원으로 보면, 이 땅(647.0㎡)은 약 1,174,386,555원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	647㎡ · 195.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,420,000원	평당 4,694,222원	+2.2%
2025년	1,390,000원	평당 4,595,048원	+5.0%
2024년	1,324,000원	평당 4,376,866원	+2.4%
2023년	1,293,000원	평당 4,274,386원	-7.6%
2022년	1,399,000원	평당 4,624,800원	+6.8%
2021년	1,310,000원	평당 4,330,585원	+29.6%
2020년	1,011,000원	평당 3,342,154원	+4.5%
2019년	967,200원	평당 3,197,360원	+2.8%
2018년	941,100원	평당 3,111,079원	+4.2%
2017년	903,200원	평당 2,985,790원	+8.2%

쌍문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	15㎡	38,460,000원 지분 직거래
2026-07-16	쌍문동 5**	제1종일반주거지역	15㎡	56,930,000원 직거래
2026-06-04	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,900,000원 지분 직거래
2026-06-03	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	5㎡	12,820,000원 지분 직거래
2026-03-24	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.