서울특별시 도봉구 쌍문동 486-77

지목 대 제1종일반주거지역 49.9평

서울특별시 도봉구 쌍문동 486-77은 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,008,000원(평당 6,638,026원)으로, 2025년 1,956,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 520,000원과 비교하면 36년 동안 286.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍문동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,654,000원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 418,291,500원(평당 8,380,508원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,008,000원 /㎡

평당6,638,026원

합계 (㎡당 × 면적)331,320,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

418,291,500원

㎡당 2,535,100원 · 평당 8,380,508원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 49건의 평당 중간값 11,239,669원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 561,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,008,000원	평당 6,638,026원	+2.7%
2025년	1,956,000원	평당 6,466,125원	+2.1%
2024년	1,915,000원	평당 6,330,588원	+1.6%
2023년	1,885,000원	평당 6,231,414원	-8.9%
2022년	2,069,000원	평당 6,839,680원	+13.9%
2021년	1,816,000원	평당 6,003,315원	+10.4%
2020년	1,645,000원	평당 5,438,025원	+4.6%
2019년	1,572,000원	평당 5,196,702원	+10.9%
2018년	1,417,000원	평당 4,684,304원	+5.0%
2017년	1,350,000원	평당 4,462,817원	+6.4%

쌍문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	15㎡	38,460,000원 지분 직거래
2026-07-16	쌍문동 5**	제1종일반주거지역	15㎡	56,930,000원 직거래
2026-06-04	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,900,000원 지분 직거래
2026-06-03	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	5㎡	12,820,000원 지분 직거래
2026-03-24	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.