서울특별시 도봉구 쌍문동 460-93

지목 대 제1종일반주거지역 49.0평

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-93은 지목 대, 면적 162㎡(49.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,189,000원(평당 7,236,374원)으로, 2025년 2,171,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 284.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍문동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,654,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 452,137,950원(평당 9,226,377원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,189,000원 /㎡

평당7,236,374원

합계 (㎡당 × 면적)354,618,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

452,137,950원

㎡당 2,790,975원 · 평당 9,226,377원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 49건의 평당 중간값 11,239,669원으로 보면, 이 땅(162.0㎡)은 약 550,800,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	162㎡ · 49.0평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,189,000원	평당 7,236,374원	+0.8%
2025년	2,171,000원	평당 7,176,870원	+2.0%
2024년	2,128,000원	평당 7,034,721원	+1.1%
2023년	2,105,000원	평당 6,958,688원	-7.0%
2022년	2,263,000원	평당 7,481,003원	+10.8%
2021년	2,042,000원	평당 6,750,423원	+9.2%
2020년	1,870,000원	평당 6,181,827원	+3.7%
2019년	1,804,000원	평당 5,963,645원	+4.8%
2018년	1,721,000원	평당 5,689,265원	+5.6%
2017년	1,629,000원	평당 5,385,132원	+5.0%

쌍문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	15㎡	38,460,000원 지분 직거래
2026-07-16	쌍문동 5**	제1종일반주거지역	15㎡	56,930,000원 직거래
2026-06-04	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,900,000원 지분 직거래
2026-06-03	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	5㎡	12,820,000원 지분 직거래
2026-03-24	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.