서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3

지목 대 제2종일반주거지역 98.9평

서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3은 지목 대, 면적 327㎡(98.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,651,000원(평당 12,069,439원)으로, 2025년 3,581,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 334.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍문동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,654,000원이고, 이 필지는 그 138% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,552,040,100원(평당 15,690,271원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,651,000원 /㎡

평당12,069,439원

합계 (㎡당 × 면적)1,193,877,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,552,040,100원

㎡당 4,746,300원 · 평당 15,690,271원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,519,008원으로 보면, 이 땅(327.0㎡)은 약 842,679,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	327㎡ · 98.9평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,651,000원	평당 12,069,439원	+2.0%
2025년	3,581,000원	평당 11,838,034원	+2.4%
2024년	3,496,000원	평당 11,557,042원	+0.7%
2023년	3,470,000원	평당 11,471,091원	-6.9%
2022년	3,727,000원	평당 12,320,679원	+13.6%
2021년	3,281,000원	평당 10,846,297원	+9.0%
2020년	3,010,000원	평당 9,950,428원	+6.4%
2019년	2,830,000원	평당 9,355,386원	+9.9%
2018년	2,575,000원	평당 8,512,409원	+5.4%
2017년	2,444,000원	평당 8,079,351원	+5.2%

쌍문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	15㎡	38,460,000원 지분 직거래
2026-07-16	쌍문동 5**	제1종일반주거지역	15㎡	56,930,000원 직거래
2026-06-04	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,900,000원 지분 직거래
2026-06-03	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	5㎡	12,820,000원 지분 직거래
2026-03-24	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.