서울특별시 도봉구 쌍문동 460-272

지목 대 제1종일반주거지역 103.8평

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-272는 지목 대, 면적 343㎡(103.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,801,000원(평당 5,953,728원)으로, 2025년 1,769,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 216.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍문동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,654,000원이고, 이 필지는 그 68% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 787,622,325원(평당 7,591,003원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,801,000원 /㎡

평당5,953,728원

합계 (㎡당 × 면적)617,743,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

787,622,325원

㎡당 2,296,275원 · 평당 7,591,003원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 49건의 평당 중간값 11,239,669원으로 보면, 이 땅(343.0㎡)은 약 1,166,200,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	343㎡ · 103.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,801,000원	평당 5,953,728원	+1.8%
2025년	1,769,000원	평당 5,847,943원	+2.1%
2024년	1,733,000원	평당 5,728,934원	+1.1%
2023년	1,714,000원	평당 5,666,124원	-7.0%
2022년	1,843,000원	평당 6,092,571원	+9.7%
2021년	1,680,000원	평당 5,553,727원	+9.7%
2020년	1,532,000원	평당 5,064,470원	+2.6%
2019년	1,493,000원	평당 4,935,544원	+4.4%
2018년	1,430,000원	평당 4,727,280원	+5.0%
2017년	1,362,000원	평당 4,502,486원	+3.7%

쌍문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-21	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	15㎡	38,460,000원 지분 직거래
2026-07-16	쌍문동 5**	제1종일반주거지역	15㎡	56,930,000원 직거래
2026-06-04	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,900,000원 지분 직거래
2026-06-03	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	5㎡	12,820,000원 지분 직거래
2026-03-24	쌍문동 2*	제2종일반주거지역	10㎡	25,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.