서울특별시 도봉구 방학동 539

지목 대 개발제한구역 111.9평

서울특별시 도봉구 방학동 539는 지목 대, 면적 370㎡(111.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,453,000원(평당 4,803,313원)으로, 2025년 1,408,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 505.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방학동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,787,000원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 699,094,604원(평당 6,246,108원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,453,000원 /㎡

평당4,803,313원

합계 (㎡당 × 면적)537,610,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

699,094,604원

㎡당 1,889,445원 · 평당 6,246,108원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 70건의 평당 중간값 11,195,213원으로 보면, 이 땅(370.0㎡)은 약 1,253,024,268원입니다(공시지가 기준 추산보다 +79.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	개발제한구역
면적	370㎡ · 111.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,453,000원	평당 4,803,313원	+3.2%
2025년	1,408,000원	평당 4,654,552원	+2.4%
2024년	1,375,000원	평당 4,545,461원	+9.8%
2023년	1,252,000원	평당 4,138,849원	-2.0%
2022년	1,278,000원	평당 4,224,800원	+6.8%
2021년	1,197,000원	평당 3,957,031원	+6.6%
2020년	1,123,000원	평당 3,712,402원	+2.4%
2019년	1,097,000원	평당 3,626,452원	+3.8%
2018년	1,057,000원	평당 3,494,220원	+4.3%
2017년	1,013,000원	평당 3,348,765원	+1.7%

방학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	방학동 4**	제1종일반주거지역	4㎡	14,130,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	108㎡	362,650,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	114㎡	385,930,000원 직거래
2026-05-11	방학동 3**	제1종일반주거지역	23㎡	45,000,000원 지분 직거래
2026-01-13	방학동 5**	제1종일반주거지역	2㎡	500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.