서울특별시 도봉구 방학동 612-19

지목 대 제2종일반주거지역 130.0평

서울특별시 도봉구 방학동 612-19는 지목 대, 면적 429.9㎡(130.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,570,000원(평당 8,495,880원)으로, 2025년 2,525,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 36년 동안 295.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방학동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,790,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,422,485,363원(평당 10,938,446원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,570,000원 /㎡

평당8,495,880원

합계 (㎡당 × 면적)1,104,843,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,422,485,363원

㎡당 3,308,875원 · 평당 10,938,446원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 8,561,983원으로 보면, 이 땅(429.9㎡)은 약 1,113,441,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	429.90㎡ · 130.0평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,570,000원	평당 8,495,880원	+1.8%
2025년	2,525,000원	평당 8,347,120원	+1.5%
2024년	2,487,000원	평당 8,221,500원	+0.3%
2023년	2,480,000원	평당 8,198,359원	-6.6%
2022년	2,655,000원	평당 8,776,872원	+7.1%
2021년	2,480,000원	평당 8,198,359원	+7.4%
2020년	2,310,000원	평당 7,636,375원	+1.3%
2019년	2,280,000원	평당 7,537,201원	+4.1%
2018년	2,190,000원	평당 7,239,680원	+4.3%
2017년	2,100,000원	평당 6,942,159원	+9.9%

방학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-14	방학동 5**	개발제한구역	314㎡	600,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	방학동 4**	제1종일반주거지역	4㎡	14,130,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	108㎡	362,650,000원 직거래
2026-05-26	방학동 6**	제1종일반주거지역	114㎡	385,930,000원 직거래
2026-05-11	방학동 3**	제1종일반주거지역	23㎡	45,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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