서울특별시 도봉구 방학동 274
서울특별시 도봉구 방학동 274는 지목 대, 면적 17,626.2㎡(5,331.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,793,000원(평당 9,233,071원)으로, 2024년 2,751,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 35년 동안 365.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방학동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,842,500원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,998,969,580원(평당 12,002,993원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,793,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 12,578,512원으로 보면, 이 땅(17,626.2㎡)은 약 67,067,691,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 17,626.20㎡ · 5,331.9평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,793,000원 | 평당 9,233,071원 | +1.5% |
| 2024년 | 2,751,000원 | 평당 9,094,228원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,751,000원 | 평당 9,094,228원 | -7.4% |
| 2022년 | 2,972,000원 | 평당 9,824,808원 | +7.8% |
| 2021년 | 2,757,000원 | 평당 9,114,063원 | +7.6% |
| 2020년 | 2,563,000원 | 평당 8,472,740원 | +1.3% |
| 2019년 | 2,530,000원 | 평당 8,363,649원 | +6.8% |
| 2018년 | 2,370,000원 | 평당 7,834,722원 | +2.2% |
| 2017년 | 2,320,000원 | 평당 7,669,433원 | +0.4% |
| 2016년 | 2,310,000원 | 평당 7,636,375원 | +1.8% |
방학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 방학동 4** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 14,130,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 방학동 6** | 제1종일반주거지역 | 108㎡ | 362,650,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 방학동 6** | 제1종일반주거지역 | 114㎡ | 385,930,000원 직거래 |
| 2026-05-11 | 방학동 3** | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 45,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-13 | 방학동 5** | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.