서울특별시 도봉구 도봉동 583-22

지목 대 제2종일반주거지역 446.4평

서울특별시 도봉구 도봉동 583-22는 지목 대, 면적 1,475.7㎡(446.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,900,000원(평당 9,586,791원)으로, 2024년 2,793,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 35년 동안 408.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도봉동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,646,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,509,894,875원(평당 12,342,993원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,900,000원 /㎡

평당9,586,791원

합계 (㎡당 × 면적)4,279,530,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,509,894,875원

㎡당 3,733,750원 · 평당 12,342,993원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 도봉구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 8,561,983원으로 보면, 이 땅(1,475.7㎡)은 약 3,822,063,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,475.70㎡ · 446.4평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,900,000원	평당 9,586,791원	+3.8%
2024년	2,793,000원	평당 9,233,071원	+0.6%
2023년	2,775,000원	평당 9,173,567원	-6.9%
2022년	2,981,000원	평당 9,854,560원	+12.7%
2021년	2,644,000원	평당 8,740,509원	+7.2%
2020년	2,466,000원	평당 8,152,078원	+4.6%
2019년	2,358,000원	평당 7,795,053원	+7.8%
2018년	2,188,000원	평당 7,233,069원	+5.2%
2017년	2,080,000원	평당 6,876,043원	+6.1%
2016년	1,961,000원	평당 6,482,654원	+5.8%

도봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-04	도봉동 5**	제2종일반주거지역	261㎡	1,380,000,000원
2026-08-07	도봉동 4**	제1종일반주거지역	1㎡	1,700,000원 지분 직거래
2026-07-07	도봉동 4**	제1종일반주거지역	9㎡	21,150,000원 지분 직거래
2026-07-01	도봉동 4**	제1종일반주거지역	7㎡	16,450,000원 지분 직거래
2026-06-25	도봉동 4**	제1종일반주거지역	5㎡	11,750,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.