서울특별시 금천구 독산동 972-47
서울특별시 금천구 독산동 972-47은 지목 대, 면적 169.7㎡(51.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,460,000원(평당 11,438,033원)으로, 2025년 3,411,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 332.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 198곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,351,500원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 748,631,550원(평당 14,583,493원)입니다. 최근 2년 독산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 28,030,140원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,460,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 12,663,186원으로 보면, 이 땅(169.7㎡)은 약 650,055,167원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 169.70㎡ · 51.3평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,460,000원 | 평당 11,438,033원 | +1.4% |
| 2025년 | 3,411,000원 | 평당 11,276,050원 | +1.7% |
| 2024년 | 3,354,000원 | 평당 11,087,620원 | +0.6% |
| 2023년 | 3,333,000원 | 평당 11,018,198원 | -6.2% |
| 2022년 | 3,554,000원 | 평당 11,748,778원 | +9.6% |
| 2021년 | 3,244,000원 | 평당 10,723,983원 | +11.4% |
| 2020년 | 2,912,000원 | 평당 9,626,460원 | +5.3% |
| 2019년 | 2,766,000원 | 평당 9,143,815원 | +6.0% |
| 2018년 | 2,610,000원 | 평당 8,628,112원 | +7.7% |
| 2017년 | 2,423,000원 | 평당 8,009,929원 | +4.0% |
독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,438,033원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 독산동 9** | 제2종일반주거지역 | 213㎡ | 1,801,000,000원 |
| 2026-09-17 | 독산동 9** | 제2종일반주거지역 | 254㎡ | 2,152,000,000원 |
| 2026-09-17 | 독산동 9** | 제2종일반주거지역 | 653㎡ | 5,527,520,000원 |
| 2026-08-10 | 독산동 2** | 제2종일반주거지역 | 231㎡ | 980,000,000원 직거래 |
| 2026-03-11 | 독산동 9** | 준주거지역 | 497㎡ | 4,725,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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