서울특별시 금천구 독산동 971-15

지목 대 제2종일반주거지역 54.9평

서울특별시 금천구 독산동 971-15는 지목 대, 면적 181.6㎡(54.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,194,000원(평당 10,558,693원)으로, 2025년 3,115,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 299.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 독산동 필지 149곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,413,000원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 739,538,760원(평당 13,462,334원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,194,000원 /㎡

평당10,558,693원

합계 (㎡당 × 면적)580,030,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

739,538,760원

㎡당 4,072,350원 · 평당 13,462,334원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,171,646원으로 보면, 이 땅(181.6㎡)은 약 558,769,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 -24.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	181.60㎡ · 54.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,194,000원	평당 10,558,693원	+2.5%
2025년	3,115,000원	평당 10,297,536원	+1.8%
2024년	3,059,000원	평당 10,112,412원	+0.6%
2023년	3,042,000원	평당 10,056,213원	-6.2%
2022년	3,242,000원	평당 10,717,371원	+9.0%
2021년	2,974,000원	평당 9,831,419원	+10.8%
2020년	2,685,000원	평당 8,876,046원	+5.0%
2019년	2,557,000원	평당 8,452,905원	+6.5%
2018년	2,401,000원	평당 7,937,202원	+9.9%
2017년	2,185,000원	평당 7,223,151원	+4.7%

독산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	독산동 2**	제2종일반주거지역	231㎡	980,000,000원 직거래
2026-03-11	독산동 9**	준주거지역	497㎡	4,725,000,000원
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	1,219㎡	18,259,300,000원 직거래
2025-09-25	독산동 1**	준공업지역	971㎡	14,540,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.