서울특별시 구로구 궁동 278-14
서울특별시 구로구 궁동 278-14는 지목 대, 면적 287.6㎡(87.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,836,000원(평당 12,681,010원)으로, 2024년 3,723,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 3,239,000원과 비교하면 10년 동안 18.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 궁동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,734,000원이고, 이 필지는 그 140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,434,203,680원(평당 16,485,314원)입니다. 최근 2년 궁동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,392,023원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,836,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 44건의 평당 중간값 9,917,355원으로 보면, 이 땅(287.6㎡)은 약 862,800,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 287.60㎡ · 87.0평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,836,000원 | 평당 12,681,010원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,723,000원 | 평당 12,307,456원 | +1.9% |
| 2023년 | 3,653,000원 | 평당 12,076,051원 | -5.7% |
| 2022년 | 3,872,000원 | 평당 12,800,019원 | +7.8% |
| 2021년 | 3,591,000원 | 평당 11,871,092원 | +6.8% |
| 2020년 | 3,362,000원 | 평당 11,114,066원 | 0.0% |
| 2019년 | 3,362,000원 | 평당 11,114,066원 | +0.3% |
| 2018년 | 3,352,000원 | 평당 11,081,008원 | 0.0% |
| 2017년 | 3,352,000원 | 평당 11,081,008원 | +1.9% |
| 2016년 | 3,291,000원 | 평당 10,879,355원 | +1.6% |
궁동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,681,010원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-26 | 궁동 1** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 83,160,000원 직거래 |
| 2025-09-05 | 궁동 1** | 제1종일반주거지역 | 36㎡ | 37,000,000원 |
| 2025-09-05 | 궁동 1** | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 47,200,000원 |
| 2025-09-05 | 궁동 1** | 제2종일반주거지역 | 21㎡ | 20,000,000원 |
| 2025-09-05 | 궁동 1** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 20,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.