서울특별시 광진구 화양동 132-7

지목 대 준주거지역 30.6평

서울특별시 광진구 화양동 132-7은 지목 대, 면적 101㎡(30.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,520,000원(평당 41,388,491원)으로, 2025년 11,950,000원보다 4.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 36년 동안 526.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,454,000원이고, 이 필지는 그 230% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,676,911,585원(평당 54,886,312원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 78,497,223원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

12,520,000원 /㎡

평당41,388,491원

합계 (㎡당 × 면적)1,264,520,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,676,911,585원

㎡당 16,603,085원 · 평당 54,886,312원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(101.0㎡)은 약 768,417,568원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	101㎡ · 30.6평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	12,520,000원	평당 41,388,491원	+4.8%
2025년	11,950,000원	평당 39,504,191원	+3.3%
2024년	11,570,000원	평당 38,247,990원	+1.6%
2023년	11,390,000원	평당 37,652,948원	-5.8%
2022년	12,090,000원	평당 39,967,001원	+8.8%
2021년	11,110,000원	평당 36,727,327원	+5.9%
2020년	10,490,000원	평당 34,677,737원	+6.2%
2019년	9,880,000원	평당 32,661,205원	+2.0%
2018년	9,690,000원	평당 32,033,105원	+4.4%
2017년	9,281,000원	평당 30,681,037원	+4.3%

화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값78,497,223원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 41,388,491원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-25	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	165㎡	1,920,670,000원 직거래
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	106㎡	2,468,660,000원 직거래
2026-03-26	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-02-26	화양동 6*	제3종일반주거지역	89㎡	1,000,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.