서울특별시 광진구 화양동 48-22

지목 대 제3종일반주거지역 53.0평

서울특별시 광진구 화양동 48-22는 지목 대, 면적 175.2㎡(53.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,769,000원(평당 25,682,683원)으로, 2025년 7,450,000원보다 4.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 676.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,290,000원이고, 이 필지는 그 147% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,805,026,930원(평당 34,058,447원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 35,568,574원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,769,000원 /㎡

평당25,682,683원

합계 (㎡당 × 면적)1,361,128,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,805,026,930원

㎡당 10,302,665원 · 평당 34,058,447원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 54,026,450원으로 보면, 이 땅(175.2㎡)은 약 2,863,293,910원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	175.20㎡ · 53.0평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,769,000원	평당 25,682,683원	+4.3%
2025년	7,450,000원	평당 24,628,136원	+4.5%
2024년	7,132,000원	평당 23,576,894원	+1.8%
2023년	7,005,000원	평당 23,157,059원	-5.8%
2022년	7,439,000원	평당 24,591,772원	+11.8%
2021년	6,651,000원	평당 21,986,809원	+10.1%
2020년	6,040,000원	평당 19,966,972원	+6.1%
2019년	5,695,000원	평당 18,826,474원	+4.9%
2018년	5,430,000원	평당 17,950,440원	+7.9%
2017년	5,034,000원	평당 16,641,347원	+5.8%

화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값35,568,574원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 25,682,683원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	165㎡	1,920,670,000원 직거래
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	106㎡	2,468,660,000원 직거래
2026-03-26	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-02-26	화양동 6*	제3종일반주거지역	89㎡	1,000,000,000원 직거래
2026-01-15	화양동 4**	제3종일반주거지역	103㎡	1,800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.