서울특별시 광진구 화양동 132-22

지목 대 준주거지역 39.9평

서울특별시 광진구 화양동 132-22는 지목 대, 면적 132㎡(39.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,434,000원(평당 21,269,453원)으로, 2025년 6,132,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 543.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,454,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,126,262,049원(평당 28,205,952원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 78,497,223원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,434,000원 /㎡

평당21,269,453원

합계 (㎡당 × 면적)849,288,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,126,262,049원

㎡당 8,532,288원 · 평당 28,205,952원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 25,150,725원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 1,004,268,504원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,434,000원	평당 21,269,453원	+4.9%
2025년	6,132,000원	평당 20,271,104원	+2.9%
2024년	5,959,000원	평당 19,699,203원	+1.0%
2023년	5,902,000원	평당 19,510,773원	-5.4%
2022년	6,241,000원	평당 20,631,435원	+11.5%
2021년	5,597,000원	평당 18,502,507원	+9.1%
2020년	5,128,000원	평당 16,952,091원	+9.7%
2019년	4,675,000원	평당 15,454,568원	+16.0%
2018년	4,029,000원	평당 13,319,028원	+7.2%
2017년	3,758,000원	평당 12,423,159원	+8.1%

화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값78,497,223원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,269,453원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-25	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	165㎡	1,920,670,000원 직거래
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	106㎡	2,468,660,000원 직거래
2026-03-26	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-02-26	화양동 6*	제3종일반주거지역	89㎡	1,000,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.