서울특별시 광진구 화양동 465-11

지목 대 제3종일반주거지역 32.1평

서울특별시 광진구 화양동 465-11은 지목 대, 면적 106㎡(32.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,617,000원(평당 18,568,622원)으로, 2025년 5,350,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 568.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화양동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,290,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 774,245,876원(평당 24,146,171원)입니다. 최근 2년 화양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 35,568,574원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,617,000원 /㎡

평당18,568,622원

합계 (㎡당 × 면적)595,402,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

774,245,876원

㎡당 7,304,206원 · 평당 24,146,171원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 54,026,450원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 1,732,358,188원입니다(공시지가 기준 추산보다 +123.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	106㎡ · 32.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,617,000원	평당 18,568,622원	+5.0%
2025년	5,350,000원	평당 17,685,977원	+3.0%
2024년	5,192,000원	평당 17,163,662원	+1.5%
2023년	5,116,000원	평당 16,912,422원	-5.9%
2022년	5,434,000원	평당 17,963,663원	+12.4%
2021년	4,834,000원	평당 15,980,189원	+9.1%
2020년	4,431,000원	평당 14,647,955원	+5.7%
2019년	4,193,000원	평당 13,861,177원	+9.5%
2018년	3,828,000원	평당 12,654,564원	+8.1%
2017년	3,541,000원	평당 11,705,802원	+5.8%

화양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값35,568,574원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 18,568,622원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	165㎡	1,920,670,000원 직거래
2026-05-08	화양동 5**	제3종일반주거지역	106㎡	2,468,660,000원 직거래
2026-03-26	화양동 1*	일반상업지역	469㎡	12,140,000,000원
2026-02-26	화양동 6*	제3종일반주거지역	89㎡	1,000,000,000원 직거래
2026-01-15	화양동 4**	제3종일반주거지역	103㎡	1,800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.