서울특별시 관악구 신림동 763
서울특별시 관악구 신림동 763은 지목 대, 면적 2,135.3㎡(645.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,151,000원(평당 17,028,124원)으로, 2025년 5,019,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 1,040,000원과 비교하면 25년 동안 395.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 213곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,108,000원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,023,636,133원(평당 21,710,858원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 29건)의 평당 중앙값은 23,497,987원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,151,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 94건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(2,135.3㎡)은 약 9,317,672,727원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 2,135.30㎡ · 645.9평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,151,000원 | 평당 17,028,124원 | +2.6% |
| 2025년 | 5,019,000원 | 평당 16,591,760원 | +2.4% |
| 2024년 | 4,903,000원 | 평당 16,208,288원 | +1.6% |
| 2023년 | 4,826,000원 | 평당 15,953,743원 | -5.9% |
| 2022년 | 5,126,000원 | 평당 16,945,480원 | +9.4% |
| 2021년 | 4,684,000원 | 평당 15,484,320원 | +13.6% |
| 2020년 | 4,124,000원 | 평당 13,633,078원 | +4.0% |
| 2019년 | 3,965,000원 | 평당 13,107,457원 | +8.0% |
| 2018년 | 3,670,000원 | 평당 12,132,249원 | +5.9% |
| 2017년 | 3,466,000원 | 평당 11,457,868원 | +4.0% |
신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,028,124원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 158,000,000원 지분 |
| 2026-09-17 | 신림동 3** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 480,000,000원 지분 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 185㎡ | 1,430,000,000원 |
| 2026-09-16 | 신림동 6** | 제2종일반주거지역 | 493㎡ | 3,850,000,000원 |
| 2026-09-01 | 신림동 9* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 3,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.