서울특별시 관악구 신림동 711-59

지목 대 제2종일반주거지역 43.9평

서울특별시 관악구 신림동 711-59는 지목 대, 면적 145㎡(43.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,066,000원(평당 10,135,552원)으로, 2025년 2,990,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 690,000원과 비교하면 36년 동안 344.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신림동 필지 333곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,214,000원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 566,826,750원(평당 12,922,829원)입니다. 최근 2년 신림동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 30건)의 평당 중앙값은 24,488,908원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,066,000원 /㎡

평당10,135,552원

합계 (㎡당 × 면적)444,570,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

566,826,750원

㎡당 3,909,150원 · 평당 12,922,829원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 109건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(145.0㎡)은 약 632,727,273원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	145㎡ · 43.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,066,000원	평당 10,135,552원	+2.5%
2025년	2,990,000원	평당 9,884,312원	+2.4%
2024년	2,920,000원	평당 9,652,907원	-0.5%
2023년	2,934,000원	평당 9,699,188원	-5.8%
2022년	3,116,000원	평당 10,300,842원	+4.1%
2021년	2,992,000원	평당 9,890,924원	+6.4%
2020년	2,811,000원	평당 9,292,576원	+6.2%
2019년	2,647,000원	평당 8,750,426원	+9.4%
2018년	2,420,000원	평당 8,000,012원	+1.7%
2017년	2,379,000원	평당 7,864,474원	+4.1%

신림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값24,488,908원

하위 10% ~ 상위 10%3,360,882원 ~ 35,078,794원

집계 거래30건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,135,552원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-24	신림동 3**	제2종일반주거지역	76㎡	563,000,000원
2026-10-23	신림동 5**	제2종일반주거지역	3㎡	16,000,000원 지분
2026-10-22	신림동 3**	제2종일반주거지역	30㎡	410,000,000원 지분
2026-10-22	신림동 3**	자연녹지지역	7㎡	100,000,000원 지분
2026-09-21	신림동 3**	제2종일반주거지역	9㎡	12,580,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.

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