서울특별시 강서구 마곡동 786-3

지목 대 준공업지역 297.7평

서울특별시 강서구 마곡동 786-3은 지목 대, 면적 984㎡(297.7평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,437,000원(평당 17,973,580원)으로, 2025년 5,238,000원보다 3.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마곡동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,439,000원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,163,660,712원(평당 24,066,624원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,437,000원 /㎡

평당17,973,580원

합계 (㎡당 × 면적)5,350,008,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,163,660,712원

㎡당 7,280,143원 · 평당 24,066,624원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 36건의 평당 중간값 20,823,177원으로 보면, 이 땅(984.0㎡)은 약 6,198,226,953원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	984㎡ · 297.7평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,437,000원	평당 17,973,580원	+3.8%
2025년	5,238,000원	평당 17,315,728원	+4.5%
2024년	5,014,000원	평당 16,575,231원	-6.0%
2023년	5,332,000원	평당 17,626,472원	—

마곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	248㎡	873,080,000원 지분 직거래
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	172㎡	696,450,000원 지분 직거래
2026-05-12	마곡동 7**	제1종일반주거지역	330㎡	3,000,000,000원
2026-02-24	마곡동 8**	준공업지역	150㎡	618,310,000원 지분 직거래
2025-11-17	마곡동 1*	준공업지역	7㎡	50,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-31.

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