서울특별시 강서구 마곡동 784

지목 대 준주거지역 627.2평

서울특별시 강서구 마곡동 784는 지목 대, 면적 2,073.4㎡(627.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,289,000원(평당 24,095,903원)으로, 2025년 7,101,000원보다 2.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마곡동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,515,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,835,829,038원(평당 31,625,875원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,289,000원 /㎡

평당24,095,903원

합계 (㎡당 × 면적)15,113,012,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,835,829,038원

㎡당 9,566,813원 · 평당 31,625,875원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 43,081,250원으로 보면, 이 땅(2,073.4㎡)은 약 27,020,711,780원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	2,073.40㎡ · 627.2평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,289,000원	평당 24,095,903원	+2.6%
2025년	7,101,000원	평당 23,474,415원	+2.7%
2024년	6,913,000원	평당 22,852,926원	+0.9%
2023년	6,850,000원	평당 22,644,662원	-3.1%
2022년	7,066,000원	평당 23,358,712원	—

마곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	248㎡	873,080,000원 지분 직거래
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	172㎡	696,450,000원 지분 직거래
2026-05-12	마곡동 7**	제1종일반주거지역	330㎡	3,000,000,000원
2026-02-24	마곡동 8**	준공업지역	150㎡	618,310,000원 지분 직거래
2025-11-17	마곡동 1*	준공업지역	7㎡	50,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.