서울특별시 강서구 마곡동 795-2

지목 대 일반상업지역 1,073.6평

서울특별시 강서구 마곡동 795-2는 지목 대, 면적 3,549.2㎡(1,073.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 9,820,000원(평당 32,462,858원)으로, 2024년 9,583,000원보다 2.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마곡동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 7,515,000원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,839,995,920원(평당 46,421,887원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

9,820,000원 /㎡

평당32,462,858원

합계 (㎡당 × 면적)34,853,144,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

49,839,995,920원

㎡당 14,042,600원 · 평당 46,421,887원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 60건의 평당 중간값 24,226,639원으로 보면, 이 땅(3,549.2㎡)은 약 26,010,519,887원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	3,549.20㎡ · 1,073.6평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	9,820,000원	평당 32,462,858원	+2.5%
2024년	9,583,000원	평당 31,679,386원	+1.9%
2023년	9,407,000원	평당 31,097,567원	-2.6%
2022년	9,656,000원	평당 31,920,708원	—

마곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	248㎡	873,080,000원 지분 직거래
2026-07-01	마곡동 8**	준공업지역	172㎡	696,450,000원 지분 직거래
2026-05-12	마곡동 7**	제1종일반주거지역	330㎡	3,000,000,000원
2026-02-24	마곡동 8**	준공업지역	150㎡	618,310,000원 지분 직거래
2025-11-17	마곡동 1*	준공업지역	7㎡	50,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.