서울특별시 강서구 내발산동 701-4

지목 대 제3종일반주거지역 193.6평

서울특별시 강서구 내발산동 701-4는 지목 대, 면적 640.1㎡(193.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,538,000원(평당 24,919,045원)으로, 2025년 7,291,000원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 479.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 내발산동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,721,000원이고, 이 필지는 그 203% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,522,896,643원(평당 33,687,435원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,538,000원 /㎡

평당24,919,045원

합계 (㎡당 × 면적)4,825,073,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,522,896,643원

㎡당 10,190,434원 · 평당 33,687,435원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(640.1㎡)은 약 4,461,303,030원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	640.10㎡ · 193.6평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,538,000원	평당 24,919,045원	+3.4%
2025년	7,291,000원	평당 24,102,515원	+3.0%
2024년	7,080,000원	평당 23,404,993원	+1.7%
2023년	6,964,000원	평당 23,021,522원	-7.4%
2022년	7,518,000원	평당 24,852,929원	+8.2%
2021년	6,948,000원	평당 22,968,629원	+11.1%
2020년	6,255,000원	평당 20,677,716원	+1.2%
2019년	6,181,000원	평당 20,433,088원	+8.7%
2018년	5,687,000원	평당 18,800,028원	+4.0%
2017년	5,470,000원	평당 18,082,671원	+1.0%

내발산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	내발산동 7**	제1종일반주거지역	57㎡	150,000,000원 지분 직거래
2025-09-19	내발산동 7**	제3종일반주거지역	461㎡	7,100,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-15.