서울특별시 강동구 암사동 492-32

지목 대 제2종일반주거지역 145.3평

서울특별시 강동구 암사동 492-32는 지목 대, 면적 480.4㎡(145.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,348,000원(평당 14,373,575원)으로, 2024년 4,189,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 35년 동안 457.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 암사동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,335,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,663,193,480원(평당 18,326,308원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,348,000원 /㎡

평당14,373,575원

합계 (㎡당 × 면적)2,088,779,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,663,193,480원

㎡당 5,543,700원 · 평당 18,326,308원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 40,168,637원으로 보면, 이 땅(480.4㎡)은 약 5,837,346,734원입니다(공시지가 기준 추산보다 +119.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	480.40㎡ · 145.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,348,000원	평당 14,373,575원	+3.8%
2024년	4,189,000원	평당 13,847,954원	+1.0%
2023년	4,148,000원	평당 13,712,417원	-6.0%
2022년	4,415,000원	평당 14,595,063원	+9.4%
2021년	4,035,000원	평당 13,338,863원	+8.2%
2020년	3,730,000원	평당 12,330,597원	+3.9%
2019년	3,590,000원	평당 11,867,786원	+8.8%
2018년	3,300,000원	평당 10,909,107원	+5.8%
2017년	3,120,000원	평당 10,314,065원	+9.9%
2016년	2,840,000원	평당 9,388,444원	+4.8%

암사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-15	암사동 6**	개발제한구역	34㎡	70,000,000원
2026-05-15	암사동 4**	제2종일반주거지역	30㎡	280,000,000원 지분 직거래
2026-04-29	암사동 6**	개발제한구역	34㎡	70,000,000원 직거래
2026-04-20	암사동 2**	개발제한구역	409㎡	900,000,000원 직거래
2026-04-20	암사동 2**	개발제한구역	53㎡	50,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.