서울특별시 강남구 역삼동 804

지목 도로 제3종일반주거지역 32,398.1평

서울특별시 강남구 역삼동 804는 지목 도로, 면적 107,101㎡(32,398.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,045,000원(평당 19,983,501원)으로, 2025년 5,755,000원보다 5.0% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 3,712,000원과 비교하면 10년 동안 62.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역삼동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,830,000원이고, 이 필지는 그 44% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 833,560,389,188원(평당 25,728,759원)입니다. 최근 2년 역삼동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 198,014,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,045,000원 /㎡

평당19,983,501원

합계 (㎡당 × 면적)647,425,545,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

833,560,389,188원

㎡당 7,782,938원 · 평당 25,728,759원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

강남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	107,101㎡ · 32,398.1평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,045,000원	평당 19,983,501원	+5.0%
2025년	5,755,000원	평당 19,024,821원	+4.9%
2024년	5,487,000원	평당 18,138,870원	+2.5%
2023년	5,352,000원	평당 17,692,588원	-4.6%
2022년	5,610,000원	평당 18,545,482원	+12.2%
2021년	4,999,000원	평당 16,525,644원	+4.5%
2020년	4,785,000원	평당 15,818,205원	+12.4%
2019년	4,257,000원	평당 14,072,748원	+4.9%
2018년	4,059,000원	평당 13,418,202원	+5.1%
2017년	3,861,000원	평당 12,763,655원	+4.0%

역삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값198,014,672원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 19,983,501원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	역삼동 6**	제1종전용주거지역	102㎡	201,500,000원
2026-08-13	역삼동 6**	제1종전용주거지역	90㎡	610,000,000원 지분 직거래
2026-08-11	역삼동 7**	제3종일반주거지역	37㎡	2,116,350,000원 지분 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	128㎡	5,675,450,000원 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	183㎡	8,090,720,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.