서울특별시 강남구 역삼동 797-27

지목 대 제3종일반주거지역 127.3평

서울특별시 강남구 역삼동 797-27은 지목 대, 면적 420.7㎡(127.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,170,000원(평당 46,843,044원)으로, 2025년 13,480,000원보다 5.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,600,000원과 비교하면 36년 동안 445.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역삼동 필지 60곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,425,000원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,982,206,141원(평당 62,722,836원)입니다. 최근 2년 역삼동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 198,014,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

14,170,000원 /㎡

평당46,843,044원

합계 (㎡당 × 면적)5,961,319,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,982,206,141원

㎡당 18,973,630원 · 평당 62,722,836원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 129건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(420.7㎡)은 약 15,014,112,319원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	420.70㎡ · 127.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	14,170,000원	평당 46,843,044원	+5.1%
2025년	13,480,000원	평당 44,562,049원	+4.7%
2024년	12,870,000원	평당 42,545,517원	+2.7%
2023년	12,530,000원	평당 41,421,549원	-4.7%
2022년	13,150,000원	평당 43,471,139원	+13.0%
2021년	11,640,000원	평당 38,479,396원	+14.3%
2020년	10,180,000원	평당 33,652,942원	+5.0%
2019년	9,692,000원	평당 32,039,717원	+7.9%
2018년	8,985,000원	평당 29,702,523원	+5.1%
2017년	8,548,000원	평당 28,257,893원	+3.9%

역삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값198,014,672원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 46,843,044원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	역삼동 6**	제1종전용주거지역	102㎡	201,500,000원
2026-08-13	역삼동 6**	제1종전용주거지역	90㎡	610,000,000원 지분 직거래
2026-08-11	역삼동 7**	제3종일반주거지역	37㎡	2,116,350,000원 지분 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	128㎡	5,675,450,000원 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	183㎡	8,090,720,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.