서울특별시 강남구 역삼동 728-55

지목 도로 제2종일반주거지역 168.5평

서울특별시 강남구 역삼동 728-55는 지목 도로, 면적 557㎡(168.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,921,000원(평당 9,656,213원)으로, 2025년 2,772,000원보다 5.4% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 1,560,000원과 비교하면 34년 동안 87.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역삼동 필지 80곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,420,000원이고, 이 필지는 그 22% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,094,758,638원(평당 12,432,375원)입니다. 최근 2년 역삼동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 198,014,672원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,921,000원 /㎡

평당9,656,213원

합계 (㎡당 × 면적)1,626,997,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,094,758,638원

㎡당 3,760,788원 · 평당 12,432,375원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

강남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	557㎡ · 168.5평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,921,000원	평당 9,656,213원	+5.4%
2025년	2,772,000원	평당 9,163,650원	+4.4%
2024년	2,655,000원	평당 8,776,872원	+2.9%
2023년	2,580,000원	평당 8,528,938원	-5.3%
2022년	2,724,000원	평당 9,004,972원	+15.7%
2021년	2,354,000원	평당 7,781,830원	+25.1%
2020년	1,881,000원	평당 6,218,191원	+8.0%
2019년	1,742,000원	평당 5,758,686원	+8.7%
2018년	1,603,000원	평당 5,299,181원	+7.9%
2017년	1,485,000원	평당 4,909,098원	+4.4%

역삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값198,014,672원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,656,213원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	역삼동 6**	제1종전용주거지역	102㎡	201,500,000원
2026-08-13	역삼동 6**	제1종전용주거지역	90㎡	610,000,000원 지분 직거래
2026-08-11	역삼동 7**	제3종일반주거지역	37㎡	2,116,350,000원 지분 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	128㎡	5,675,450,000원 직거래
2026-05-29	역삼동 7**	제3종일반주거지역	183㎡	8,090,720,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-22.