서울특별시 강남구 세곡동 422-5
서울특별시 강남구 세곡동 422-5는 지목 대, 면적 444㎡(134.3평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,444,000원(평당 14,690,931원)으로, 2025년 4,294,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 780,000원과 비교하면 36년 동안 469.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세곡동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,337,500원이고, 이 필지는 그 190% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,591,220,852원(평당 19,292,865원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,444,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 22,405,876원으로 보면, 이 땅(444.0㎡)은 약 3,009,333,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +16.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 면적 | 444㎡ · 134.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,444,000원 | 평당 14,690,931원 | +3.5% |
| 2025년 | 4,294,000원 | 평당 14,195,062원 | +3.2% |
| 2024년 | 4,160,000원 | 평당 13,752,086원 | +1.9% |
| 2023년 | 4,082,000원 | 평당 13,494,235원 | -5.8% |
| 2022년 | 4,335,000원 | 평당 14,330,600원 | +8.2% |
| 2021년 | 4,005,000원 | 평당 13,239,689원 | +9.6% |
| 2020년 | 3,655,000원 | 평당 12,082,662원 | +8.1% |
| 2019년 | 3,380,000원 | 평당 11,173,570원 | +9.0% |
| 2018년 | 3,100,000원 | 평당 10,247,949원 | +8.4% |
| 2017년 | 2,860,000원 | 평당 9,454,559원 | +7.5% |
세곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-08 | 세곡동 9* | 제1종전용주거지역 | 294㎡ | 1,800,420,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-08 | 세곡동 9* | 제1종전용주거지역 | 2㎡ | 9,940,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-24 | 세곡동 1** | 개발제한구역 | 228㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-09-18 | 세곡동 9* | 제1종전용주거지역 | 250㎡ | 1,537,400,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-18 | 세곡동 9* | 제1종전용주거지역 | 547㎡ | 3,356,190,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.