서울특별시 강남구 도곡동 458-3
서울특별시 강남구 도곡동 458-3은 지목 대, 면적 200.4㎡(60.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,420,000원(평당 37,752,122원)으로, 2025년 10,860,000원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 613.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도곡동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 18,360,000원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,005,461,926원(평당 49,577,974원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,420,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 87,603,303원으로 보면, 이 땅(200.4㎡)은 약 5,310,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 200.40㎡ · 60.6평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,420,000원 | 평당 37,752,122원 | +5.2% |
| 2025년 | 10,860,000원 | 평당 35,900,879원 | +4.4% |
| 2024년 | 10,400,000원 | 평당 34,380,216원 | +2.8% |
| 2023년 | 10,120,000원 | 평당 33,454,595원 | -5.3% |
| 2022년 | 10,690,000원 | 평당 35,338,895원 | +17.7% |
| 2021년 | 9,080,000원 | 평당 30,016,573원 | +25.7% |
| 2020년 | 7,222,000원 | 평당 23,874,415원 | +11.2% |
| 2019년 | 6,492,000원 | 평당 21,461,189원 | +4.2% |
| 2018년 | 6,230,000원 | 평당 20,595,072원 | +3.3% |
| 2017년 | 6,031,000원 | 평당 19,937,219원 | 0.0% |
도곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-18 | 도곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 6㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-22 | 도곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 6㎡ | 128,700,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-03 | 도곡동 5** | 제3종일반주거지역 | 398㎡ | 7,815,000,000원 |
| 2025-12-03 | 도곡동 4** | 제3종일반주거지역 | 6㎡ | 128,700,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-03 | 도곡동 5** | 제3종일반주거지역 | 433㎡ | 11,815,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.