서울특별시 강남구 논현동 99-3
서울특별시 강남구 논현동 99-3은 지목 대, 면적 188.3㎡(57.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,160,000원(평당 60,033,146원)으로, 2025년 16,930,000원보다 7.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,200,000원과 비교하면 36년 동안 725.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,435,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,578,747,992원(평당 80,384,383원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 108,362,712원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
18,160,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 87,599,801원으로 보면, 이 땅(188.3㎡)은 약 4,989,750,530원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 188.30㎡ · 57.0평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 18,160,000원 | 평당 60,033,146원 | +7.3% |
| 2025년 | 16,930,000원 | 평당 55,967,025원 | +4.9% |
| 2024년 | 16,140,000원 | 평당 53,355,451원 | +2.3% |
| 2023년 | 15,770,000원 | 평당 52,132,308원 | -5.3% |
| 2022년 | 16,650,000원 | 평당 55,041,404원 | +7.4% |
| 2021년 | 15,500,000원 | 평당 51,239,745원 | +12.3% |
| 2020년 | 13,800,000원 | 평당 45,619,902원 | +6.2% |
| 2019년 | 13,000,000원 | 평당 42,975,270원 | +10.2% |
| 2018년 | 11,800,000원 | 평당 39,008,322원 | +5.4% |
| 2017년 | 11,200,000원 | 평당 37,024,848원 | +3.7% |
논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 60,033,146원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-30 | 논현동 2** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 82,300,000원 |
| 2026-04-28 | 논현동 2* | 제1종일반주거지역 | 494㎡ | 14,660,000,000원 직거래 |
| 2026-04-09 | 논현동 2** | 제3종일반주거지역 | 475㎡ | 25,220,000,000원 |
| 2026-03-26 | 논현동 3* | 제1종일반주거지역 | 229㎡ | 7,500,000,000원 |
| 2026-03-19 | 논현동 5* | 제3종일반주거지역 | 342㎡ | 11,552,100,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.