서울특별시 강남구 논현동 109-23

지목 대 제2종일반주거지역 76.8평

서울특별시 강남구 논현동 109-23은 지목 대, 면적 253.9㎡(76.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 11,010,000원(평당 36,396,748원)으로, 2024년 10,380,000원보다 6.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 35년 동안 746.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,435,000원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,564,184,725원(평당 46,405,854원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 108,362,712원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

11,010,000원 /㎡

평당36,396,748원

합계 (㎡당 × 면적)2,795,439,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,564,184,725원

㎡당 14,037,750원 · 평당 46,405,854원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 87,599,801원으로 보면, 이 땅(253.9㎡)은 약 6,728,081,038원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	253.90㎡ · 76.8평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	11,010,000원	평당 36,396,748원	+6.1%
2024년	10,380,000원	평당 34,314,100원	+2.0%
2023년	10,180,000원	평당 33,652,942원	-5.9%
2022년	10,820,000원	평당 35,768,648원	+19.1%
2021년	9,085,000원	평당 30,033,102원	+27.5%
2020년	7,128,000원	평당 23,563,671원	+13.4%
2019년	6,285,000원	평당 20,776,890원	+22.3%
2018년	5,141,000원	평당 16,995,066원	+7.1%
2017년	4,801,000원	평당 15,871,098원	+3.6%
2016년	4,632,000원	평당 15,312,419원	+3.1%

논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값108,362,712원

집계 거래9건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 36,396,748원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	논현동 2**	제2종일반주거지역	9㎡	82,300,000원
2026-04-28	논현동 2*	제1종일반주거지역	494㎡	14,660,000,000원 직거래
2026-04-09	논현동 2**	제3종일반주거지역	475㎡	25,220,000,000원
2026-03-26	논현동 3*	제1종일반주거지역	229㎡	7,500,000,000원
2026-03-19	논현동 5*	제3종일반주거지역	342㎡	11,552,100,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.