서울특별시 강남구 개포동 1188-9
서울특별시 강남구 개포동 1188-9는 지목 대, 면적 228.2㎡(69.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,346,000원(평당 20,978,543원)으로, 2025년 6,020,000원보다 5.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 476.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개포동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,346,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,901,792,443원(평당 27,550,074원)입니다. 최근 2년 개포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 65,008,625원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,346,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 87,599,801원으로 보면, 이 땅(228.2㎡)은 약 6,047,058,263원입니다(공시지가 기준 추산보다 +218.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 228.20㎡ · 69.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,346,000원 | 평당 20,978,543원 | +5.4% |
| 2025년 | 6,020,000원 | 평당 19,900,856원 | +3.5% |
| 2024년 | 5,818,000원 | 평당 19,233,086원 | +2.1% |
| 2023년 | 5,701,000원 | 평당 18,846,309원 | -5.3% |
| 2022년 | 6,020,000원 | 평당 19,900,856원 | +12.4% |
| 2021년 | 5,355,000원 | 평당 17,702,505원 | +12.4% |
| 2020년 | 4,765,000원 | 평당 15,752,089원 | +7.8% |
| 2019년 | 4,420,000원 | 평당 14,611,592원 | +11.9% |
| 2018년 | 3,950,000원 | 평당 13,057,871원 | +5.9% |
| 2017년 | 3,730,000원 | 평당 12,330,597원 | +5.2% |
개포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,978,543원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 개포동 6** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 125,070,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-24 | 개포동 6** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 51,940,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-24 | 개포동 6** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 93,060,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-24 | 개포동 6** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 27,930,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-24 | 개포동 6** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 54,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.