부산광역시 해운대구 재송동 1112-4

지목 대 제2종일반주거지역 59.9평

부산광역시 해운대구 재송동 1112-4는 지목 대, 면적 197.9㎡(59.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,541,000원(평당 5,094,222원)으로, 2024년 1,507,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 460,000원과 비교하면 35년 동안 235.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 재송동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,402,500원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 426,113,942원(평당 7,117,954원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,541,000원 /㎡

평당5,094,222원

합계 (㎡당 × 면적)304,963,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

426,113,942원

㎡당 2,153,178원 · 평당 7,117,954원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 10,629,370원으로 보면, 이 땅(197.9㎡)은 약 636,324,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 +49.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	197.90㎡ · 59.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,541,000원	평당 5,094,222원	+2.3%
2024년	1,507,000원	평당 4,981,826원	+1.6%
2023년	1,483,000원	평당 4,902,487원	-5.1%
2022년	1,562,000원	평당 5,163,644원	+13.2%
2021년	1,380,000원	평당 4,561,990원	+16.6%
2020년	1,184,000원	평당 3,914,055원	+6.1%
2019년	1,116,000원	평당 3,689,262원	+9.1%
2018년	1,023,000원	평당 3,381,823원	+14.6%
2017년	892,800원	평당 2,951,409원	+5.5%
2016년	846,300원	평당 2,797,690원	+19.7%

재송동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	8㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	7㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	11㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	7㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	2㎡	27,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.