부산광역시 해운대구 재송동 1045-2

지목 대 제2종일반주거지역 315.8평

부산광역시 해운대구 재송동 1045-2는 지목 대, 면적 1,044.1㎡(315.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,600,000원(평당 5,289,264원)으로, 2024년 1,574,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 35년 동안 310.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 재송동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,402,500원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,357,091,507원(평당 7,462,933원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,600,000원 /㎡

평당5,289,264원

합계 (㎡당 × 면적)1,670,560,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,357,091,507원

㎡당 2,257,534원 · 평당 7,462,933원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 10,629,370원으로 보면, 이 땅(1,044.1㎡)은 약 3,357,183,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,044.10㎡ · 315.8평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,600,000원	평당 5,289,264원	+1.7%
2024년	1,574,000원	평당 5,203,313원	-4.8%
2023년	1,653,000원	평당 5,464,471원	-4.3%
2022년	1,727,000원	평당 5,709,099원	+12.4%
2021년	1,537,000원	평당 5,080,999원	+17.0%
2020년	1,314,000원	평당 4,343,808원	+12.7%
2019년	1,166,000원	평당 3,854,551원	+2.8%
2018년	1,134,000원	평당 3,748,766원	+6.0%
2017년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+5.0%
2016년	1,019,000원	평당 3,368,600원	+9.9%

재송동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	8㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	7㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	11㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	7㎡	27,140,000원 지분 직거래
2026-09-16	재송동 1***	제3종일반주거지역	2㎡	27,140,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.