부산광역시 연제구 연산동 2262
부산광역시 연제구 연산동 2262는 지목 대, 면적 82,148㎡(24,849.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,410,000원(평당 7,966,954원)으로, 2025년 2,350,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 1,060,000원과 비교하면 15년 동안 127.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 282,048,968,767원(평당 11,350,182원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,410,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 5,135,530원으로 보면, 이 땅(82,148.0㎡)은 약 127,616,748,971원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 82,148㎡ · 24,849.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,410,000원 | 평당 7,966,954원 | +2.6% |
| 2025년 | 2,350,000원 | 평당 7,768,607원 | +2.6% |
| 2024년 | 2,291,000원 | 평당 7,573,565원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,279,000원 | 평당 7,533,895원 | -6.8% |
| 2022년 | 2,445,000원 | 평당 8,082,657원 | +10.1% |
| 2021년 | 2,220,000원 | 평당 7,338,854원 | +12.7% |
| 2020년 | 1,970,000원 | 평당 6,512,406원 | +8.2% |
| 2019년 | 1,820,000원 | 평당 6,016,538원 | +7.1% |
| 2018년 | 1,700,000원 | 평당 5,619,843원 | +12.6% |
| 2017년 | 1,510,000원 | 평당 4,991,743원 | +15.3% |
연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,966,954원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 98㎡ | 145,000,000원 |
| 2026-09-02 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-28 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 159㎡ | 201,110,000원 직거래 |
| 2026-05-15 | 연산동 1*** | 일반상업지역 | 801㎡ | 16,960,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 45,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.