부산광역시 연제구 연산동 2157
부산광역시 연제구 연산동 2157은 지목 도로, 면적 9,515.7㎡(2,878.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 645,600원(평당 2,134,218원)으로, 2025년 629,100원보다 2.6% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 269,000원과 비교하면 19년 동안 140.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,752,149,804원(평당 3,040,530원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
645,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
연제구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 9,515.70㎡ · 2,878.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 645,600원 | 평당 2,134,218원 | +2.6% |
| 2025년 | 629,100원 | 평당 2,079,672원 | +2.0% |
| 2024년 | 616,600원 | 평당 2,038,350원 | +0.3% |
| 2023년 | 614,900원 | 평당 2,032,730원 | -5.8% |
| 2022년 | 652,800원 | 평당 2,158,020원 | +12.4% |
| 2021년 | 580,700원 | 평당 1,919,672원 | +13.0% |
| 2020년 | 514,000원 | 평당 1,699,176원 | +8.7% |
| 2019년 | 473,000원 | 평당 1,563,639원 | +14.4% |
| 2018년 | 413,300원 | 평당 1,366,283원 | +11.8% |
| 2017년 | 369,600원 | 평당 1,221,820원 | +11.6% |
연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,134,218원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 98㎡ | 145,000,000원 |
| 2026-09-02 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-28 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 159㎡ | 201,110,000원 직거래 |
| 2026-05-15 | 연산동 1*** | 일반상업지역 | 801㎡ | 16,960,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 45,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.