부산광역시 연제구 연산동 1480-50

지목 대 일반상업지역 34.4평

부산광역시 연제구 연산동 1480-50은 지목 대, 면적 113.6㎡(34.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,814,000원(평당 9,302,493원)으로, 2025년 2,801,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 36년 동안 353.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 486,512,075원(평당 14,157,631원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,814,000원 /㎡

평당9,302,493원

합계 (㎡당 × 면적)319,670,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

486,512,075원

㎡당 4,282,677원 · 평당 14,157,631원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 23,556,663원으로 보면, 이 땅(113.6㎡)은 약 809,501,188원입니다(공시지가 기준 추산보다 +66.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	113.60㎡ · 34.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,814,000원	평당 9,302,493원	+0.5%
2025년	2,801,000원	평당 9,259,518원	+1.6%
2024년	2,757,000원	평당 9,114,063원	0.0%
2023년	2,757,000원	평당 9,114,063원	-5.4%
2022년	2,915,000원	평당 9,636,378원	+11.0%
2021년	2,625,000원	평당 8,677,699원	+10.5%
2020년	2,376,000원	평당 7,854,557원	+8.6%
2019년	2,187,000원	평당 7,229,763원	+10.2%
2018년	1,984,000원	평당 6,558,687원	+78.7%
2017년	1,110,000원	평당 3,669,427원	+15.6%

연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,791,765원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,302,493원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	연산동 6**	제3종일반주거지역	98㎡	145,000,000원
2026-09-02	연산동 1***	제2종일반주거지역	93㎡	30,000,000원
2026-07-28	연산동 6**	제3종일반주거지역	159㎡	201,110,000원 직거래
2026-05-15	연산동 1***	일반상업지역	801㎡	16,960,000,000원 직거래
2026-05-06	연산동 1***	제2종일반주거지역	13㎡	45,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.