부산광역시 연제구 연산동 1385-1

지목 대 일반상업지역 50.8평

부산광역시 연제구 연산동 1385-1은 지목 대, 면적 167.9㎡(50.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 8,699,000원(평당 28,757,067원)으로, 2024년 8,566,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400,000원과 비교하면 35년 동안 262.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 420% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,310,889,350원(평당 45,499,194원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

8,699,000원 /㎡

평당28,757,067원

합계 (㎡당 × 면적)1,460,562,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,310,889,350원

㎡당 13,763,486원 · 평당 45,499,194원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 18,850,930원으로 보면, 이 땅(167.9㎡)은 약 957,434,058원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	167.90㎡ · 50.8평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	8,699,000원	평당 28,757,067원	+1.6%
2024년	8,566,000원	평당 28,317,397원	+0.8%
2023년	8,499,000원	평당 28,095,909원	-6.4%
2022년	9,079,000원	평당 30,013,267원	+12.2%
2021년	8,089,000원	평당 26,740,535원	+13.8%
2020년	7,106,000원	평당 23,490,944원	+7.5%
2019년	6,609,000원	평당 21,847,966원	+6.8%
2018년	6,188,000원	평당 20,456,229원	+16.9%
2017년	5,292,000원	평당 17,494,241원	+7.0%
2016년	4,946,000원	평당 16,350,437원	+4.8%

연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,791,765원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,757,067원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	연산동 6**	제3종일반주거지역	98㎡	145,000,000원
2026-09-02	연산동 1***	제2종일반주거지역	93㎡	30,000,000원
2026-07-28	연산동 6**	제3종일반주거지역	159㎡	201,110,000원 직거래
2026-05-15	연산동 1***	일반상업지역	801㎡	16,960,000,000원 직거래
2026-05-06	연산동 1***	제2종일반주거지역	13㎡	45,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.