부산광역시 연제구 거제동 1496-3
부산광역시 연제구 거제동 1496-3은 지목 대, 면적 580.6㎡(175.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,810,000원(평당 12,595,060원)으로, 2025년 3,761,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 27년 동안 217.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 거제동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,484,000원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,121,162,438원(평당 17,771,111원)입니다. 최근 2년 거제동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,485,356원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,810,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 36,198,032원으로 보면, 이 땅(580.6㎡)은 약 6,357,514,915원입니다(공시지가 기준 추산보다 +103.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 580.60㎡ · 175.6평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,810,000원 | 평당 12,595,060원 | +1.3% |
| 2025년 | 3,761,000원 | 평당 12,433,076원 | +0.7% |
| 2024년 | 3,735,000원 | 평당 12,347,126원 | +0.5% |
| 2023년 | 3,715,000원 | 평당 12,281,010원 | -6.1% |
| 2022년 | 3,955,000원 | 평당 13,074,399원 | +8.4% |
| 2021년 | 3,650,000원 | 평당 12,066,134원 | +7.7% |
| 2020년 | 3,390,000원 | 평당 11,206,628원 | +4.3% |
| 2019년 | 3,250,000원 | 평당 10,743,818원 | +5.9% |
| 2018년 | 3,070,000원 | 평당 10,148,775원 | +13.3% |
| 2017년 | 2,710,000원 | 평당 8,958,691원 | +11.5% |
거제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,595,060원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 거제동 4** | 준주거지역 | 40㎡ | 280,000,000원 직거래 |
| 2026-06-05 | 거제동 1*** | 준주거지역 | 3㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2026-05-28 | 거제동 6** | 제3종일반주거지역 | 73㎡ | 49,000,000원 직거래 |
| 2026-04-07 | 거제동 3** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 16,000,000원 지분 |
| 2026-03-07 | 거제동 7** | 제3종일반주거지역 | 177㎡ | 720,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.